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几乎就在拍卖会结束的第一时间。

来自宜山市和湘沙市的省市两级受邀媒体,立刻以最快速度,将这个劲爆大新闻传回了各家新闻单位。

10个亿土拍成交价高不高?

这就和问苹果100元贵不贵一样,问题是,这个苹果是一斤100元,还是五十斤100元?

房子同理。

在省会湘沙市,新开的中档楼盘,哪个不是动辄几亿、十几亿的土拍拿地价?

可是按照桃坪县的土地大小。

按照国家容积率要求,最多只能盖一千户。

如此一来,乐子就大了。

这意味着,单平土地成本就高达元,房企盖好楼再加3000元,完全不赚什么钱。

按照正常操作,房企至少还得再加点。

换言之,这桃坪县学区房按市场正常运作,基本上一旦开售,肯定就是1.5万一平米起步了。

如此一来,就问吓不吓人?

哪怕是十年后的楚州省房价都处于全国低位,湘沙市均价也就1万出头。

结果在2011年,区区一个不知名的桃坪县,房子市场均价就要卖到1.5万,桃坪县这是要上天啊?

北上广如今一些高端楼盘,售价达到三五万,普通的楚州省各地老百姓也不会有什么感触,距离太远,再说了,那毕竟是最发达的一线城市。

可当1.5万均价出现在楚州省境内一个不知名的小县城,这无异于一声平地惊雷。

凭啥啊?

省会湘沙市如今均价超过1.5万的在售楼盘才几个?

这年头,狗咬人不是新闻,人咬狗才是。

于是,几乎没用伍安邦花一毛钱的宣发费,桃坪县便靠着单平均价1.5万的学区房大新闻,在全省免费抢了个热搜头条。

当然,这会儿的伍安邦还顾不上高兴。

身为县委书记,在土拍会结束后,还上台发表了一下演讲。

等到走下舞台,秘书邹宏建赶忙将手机递来,低声道:“龚市长刚刚打来电话,让你尽快会一下。”

“说了什么事吗?”

“没有!”

伍安邦了然。

拿起手机,找了个安静的角落坐下来,回拨龚铭辅的电话。

这一次,龚市长倒是没有直接开喷。

但语气也谈不上多好。

他简明扼要的就问了伍安邦一个问题。

“如果你的学区房卖不出去,长郡中学五年2.7亿债务怎么办?”

最开始的时候。

符英华和龚铭辅他们就不相信所谓的狗屁龙腾教育集团。

他们虽然没有证据,也并不知道伍安邦究竟是怎么操作,让龙腾教育集团拿出2.7个亿来,但他们相信,这些钱绝对不可能是龙腾教育自掏腰包,八成是伍安邦出卖政府资源,采取复杂手段,完成悄然背债。

换言之,这笔钱,最终还是桃坪县要出。

房子能卖出去,固然是好,赚不赚都行,赚多赚少都能商量。

可你伍安邦把土拍价炒上天。

这房子看样子,九成是卖不出去多少套了。

那龙腾教育出的2.7个亿,岂不是结结实实砸在桃坪县手里,成为了一笔新的债务负担?

“龚市长,请你尽管放心,土地我能以十个亿卖出去,我就有信心将所有学区房在不亏本的情况下卖掉。”

“你凭什么保证?”龚铭辅根本不信伍安邦这屁话。

“龚市长,木已成舟,十亿土拍已经成为既定事实,与其担心我给县财政增加债务负担,你不如再等几天,等等看,也许你会发现,你现在的担心,完全是没有必要的。”

龚铭辅沉默了一下。

冷声道:“伍安邦,清远镇逼宫的事,在我这里翻篇了,但在其他市领导那里有没有翻篇,我可不好说,不过我提醒你,过去几周,我已经听到有人要求彻查龙腾教育集团的2.7亿资金来源了,你懂我的意思吗?”

伍安邦仰头,攥拳咬牙。

他娘的。

没完了啊?

“好,那你稍等一下,可能今晚要加加班,我把县里这边安顿了一下,去一趟市里!”

挂断电话,伍安邦摇着头,向那一众等候的县委领导和各地房企老板走去。

谁说炒楼只能炒一次?

人家这么捧场,伍安邦也得物色几个人。

在桃坪县他是玩不开。

但以后调到市里、省里呢?

未来十年,可是房地产的黄金十年,和这群房企老板打好交道,准没错。

大家一番商业互吹的寒暄后。

伍安邦一行县领导,离开酒店,乘车返回了县里。

不过伍安邦没功夫去安顿情绪躁动狂热的县领导,而是在办公室,见了土拍会上18号房企负责人。

实际上不仅18号,明眼人都能看得出来,25号也一样,都是伍安邦安排出来炒楼的。

但是所有房企负责人都不理解。

十亿天价,如果让一个冤大头接手,卖不卖的出去房,这不重要,政府拿到土地出让金就行了。

可伍安邦安排自己授意的两家房企,明明七亿能拿下的土地,硬生生炒到十个亿。

图什么?

给县政府增加贡献三个亿收入?

那18号房企自己呢?

他脑子有病,何不直接给县政府捐款三个亿?

往往好地段,稀缺地产,才会引发内幕交易,而且往往是以超低价拿地,这证明企业和政府某些领导私交甚笃,甚至存在利益往来。

可企业高额溢价拿地,这玩法,2011的楚州省房企们齐齐表示,完全看不懂这套操作幕后的套利空间。

“一块土地究竟值多少钱?老百姓说了不算,政府说了也不算,只有真金白银掏钱去购买的人才能为其完成价值标定。”

三个小时后。

窗外天色已黑。

市长办公室内。

伍安邦给龚铭辅上课道:“现在那块学区土地,就是价值十个亿,至少在银行眼中是如此,因为龙腾地产拿出了十亿真金白银抢下了。”

“所以呢?”一旁的项南眉头紧蹙,满面不解。

伍安邦双手一摊,道:“简单啊,龙腾地产负责人明天就会拿着土拍文件,去银行进行抵押贷款套现。”

什么?

龚铭辅,项南齐刷刷张大嘴巴,一脸错愕的看向伍安邦的骚操作。

还能这么玩?